La Corte di cassazione con sentenza del 14/11/2012 n°19939 ha decretato che ai fini della costituzione del supercondominio non è necessaria né la manifestazione di volontà dell’originario costruttore, né di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente che i singoli edifici, abbiano materialmente in comune alcuni impianti e/o servizi, ricompresi nell’ambito di applicazione dell’art. 1117 del codice civile. Questi impianti sono ad esempio il viale d’accesso, le zone verdi, l’impianto di illuminazione, la guardiola del portiere, il servizio portierato etc.

Al super condominio si applicano perciò le norme sul condominio anziché quelle sulla comunione , come, ad esempio l’art. 1136 codice civile in tema di convocazione, costituzione, formazione e calcolo delle maggioranze, fermo restando che all’ assemblea del super condominio possono partecipare tutti i singoli condomini, salvo che l’eventuale regolamento non disponga diversamente.