L’articolo 1571 del codice civile disciplina il contratto di locazione:

“La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo (1572 e seguenti), verso un determinato corrispettivo (att. 180)”.

Il “determinato corrispettivo” non sempre viene corrisposto, non necessariamente per determinate ragioni, mettendo così in crisi il proprietario dell’appartamento.

Cosa fare in questi casi?

Prima di ricorrere all’avvocato il proprietario può inviare una raccomandata A/R in cui si sollecita il pagamento degli arretrati (comprese le quote delle spese condominiali) in un termine massimo di 15 giorni.

Se non riceve risposta la procedura passa nelle mani di un avvocato il quale cita l’inquilino moroso dinnanzi a un giudice che fissa l’udienza entro 3 mesi massimo.

Se l’inquilino non si presenta davanti al giudice e non chiede il termine di grazia, il giudice fissa la data di rilascio dell’immobile entro 1 mese.

Se dopo questa data l’immobile è ancora occupato si notifica (tramite l’avvocato), l’atto di precetto col quale si intima di lasciare l’immobile entro 10 giorni.

CASO ESTREMO: MONITORIA DI SGOMBERO

E’ un procedura affidata all’ufficiale giudiziario che si reca con l’autorità competente nell’appartamento occupato dall’inquilino moroso e fa sgomberare i mobili (di proprietà dell’inquilino) e li colloca presso la depositeria e con l’aiuto di un fabbro fa cambiare la serratura dell’appartamento (spesa a carico del proprietario).

In ultimo, l’ufficiale giudiziario verbalizza lo sfratto.

Laura Benedetti