Nuovo condono edilizio 2024: cosa cambia e come funziona

Il decreto “Salva Casa” (decreto-legge n. 69/2024), convertito in legge con modifiche dalla Camera il 20 luglio 2024, non è un vero e proprio condono edilizio, ma introduce nuove misure per la sanatoria di alcune tipologie di abusi edilizi e semplifica le procedure per la regolarizzazione di difformità lievi.

Cosa si può sanare:

• Interventi di lieve entità:
  • Mancanza di opere interne (ad esempio, tramezzi spostati, aperture non conformi, verande, soppalchi);
  • Modifiche alla facciata (ad esempio, diversa distribuzione delle finestre);
  • Irregolarità minori nelle volumetrie (fino al 2% per immobili sotto i 60 mq e fino all’1% per quelli più grandi).
• Sanatoria per opere già oggetto di condono edilizio precedente:
  • Perdita del condono per mancato pagamento delle oblazioni;
  • Non conformità a norme sopravvenute all’epoca del condono.
• Altre sanatorie:
  • Possibilità di sanare opere abusive realizzate in zone vincolate paesaggistiche, con un parere favorevole della Soprintendenza.

Come funziona la sanatoria:

• Domanda: La domanda di sanatoria deve essere presentata al Comune entro il 30 settembre 2025.
• Documentazione: Alla domanda devono essere allegati vari documenti, tra cui:
  • Relazione tecnica;
  • Documentazione fotografica;
  • Ricevuta del pagamento della sanzione.
• Sanzione: L’ammontare della sanzione varia in base al tipo di abuso e all’epoca in cui è stato commesso.
• Termini: Il Comune ha 90 giorni per pronunciarsi sulla domanda.

Novità:

• Aumento della tolleranza volumetrica: Per gli immobili sotto i 60 mq, la tolleranza costruttiva passa dal 5% al 6%.
• Maggior tempo per la demolizione: Il termine per la demolizione delle opere abusive è stato ampliato da 3 a 8 mesi.

Cosa resta fuori:

• Abusi gravi, come quelli che riguardano la sicurezza pubblica o il paesaggio;
• Opere realizzate in zone a rischio sismico o idrogeologico;
• Abusi che hanno già ricevuto un diniego di sanatoria in passato.
•   Art. a cura del dott.   Corrado Pergoli  amministratore di condominio a Roma zona Tuscolana - Appia - Cinecittà - Quarto Miglio - Quadraro - Statuario - Capannelle - Appio Claudio - Casilina - Torre Maura - Pineto - Roseto degli Abruzzi - Silvi Marina -Atri (TE)