Altra questione interessante, che esula dalla Riforma del Condominio, ma che riguarda l’aspetto economico dei condomini, è la detraibilità delle spese inerenti i lavori per le ristrutturazioni e le riqualificazioni energetiche. Infatti, grazie all’approvazione delle Legge di Stabilità del 15/10 u.s., sono stati confermati i Bonus Ristrutturazioni, i Bonus Mobili (per gli acquisti dei privati) e gli Ecobonus con le stesse aliquote del 2015, rispettivamente del 50% (nei primi due casi) e del 65% per l’Ecobonus. A conti fatti mi permetto di far presente che tali incentivi, spalmati su un periodo di 10 anni, perdono un po’ della loro appetibilità..

Ultima questione il cui costo sta incidendo direttamente sui proprietari è l’obbligo di installare, entro il prossimo 31/12/16, degli apparecchi, valvole termostatiche e ripartitori, che permettano la contabilizzazione del calore (Direttiva 2012/27/UE). Tali apparecchi dovranno essere installati su ogni singolo termosifone e permetteranno di regolare la temperatura degli stessi, leggendo quanto calore viene consumato per riscaldare ogni stanza dell’appartamento. E’ una sorta di riscaldamento autonomo a gestione condominiale. Infatti i condomini potranno regolare la temperatura delle varie stanze aprendo o chiudendo le apposite valvole. Si potrà così pagare quanto realmente consumato. Il Condominio dovrebbe, grazie a tali strumenti, arrivare a risparmiare anche un 20% del consumo annuale di gas. In realtà, se può verificarsi un consumo inferiore di gas per il Condominio, per i singoli condomini tale risparmio è legato alle abitudini di ogni singolo nucleo familiare. Infatti la persona anziana o lo studente che passa il maggior tempo della giornata in casa, avrà la necessità di avere l’appartamento sufficientemente caldo e pertanto consumerà di più rispetto alla persona che esce la mattina e torna a casa la sera. Questi apparecchi sono sfruttati al massimo quando in un appartamento si è provveduto a realizzare tutti quei lavori (doppi vetri alle finestre, coibentazione termica del tetto, etc.) che permettono di isolare l’appartamento dal freddo. Se contestualmente alle termovalvole viene anche sostituita la caldaia condominiale con una a condensazione, si potrà avere una detrazione pari al 65% di lavori (sempre diluita in 10 anni); se invece si procede alla sola installazione delle termovalvole, la detrazione sarà pari al 50% dei lavori. Successivamente alla spesa inziale per l’installazione delle apparecchiature sopra dette e dei compensi dei termo tecnici che dovranno seguire il lavoro creando, fra l’altro, delle nuove tabelle millesimali dette “termiche o di riscaldamento”, i condomini avranno da pagare annualmente una ditta che procederà alle letture dei consumi del riscaldamento dei singoli appartamenti e che fornirà all’amministratore i tabulati con la suddivisione di dette spese.

Questi sono, a mio giudizio, gli aspetti più rilevanti delle novità in ambito condominiale che coinvolgono i singoli proprietari.

Mi permetto di rilevare, infine, con malcelato rammarico, che si è perso un’ottima occasione per riconoscere la figura dell’amministratore, fulcro di importanti interessi economici, amministrativi e legali che si manifestano nella vita di tutti i giorni di migliaia di persone, come professionista che svolge giornalmente un’attività, complicatissima e multisettoriale, al pari delle altre attività professionali ritenute, erroneamente a mio modesto parere, superiori.