Catalogo Completo dei Servizi | Estus Gestione Immobiliare

​Lo studio Estus opera attraverso un approccio multidisciplinare che copre ogni aspetto della vita condominiale e della gestione del patrimonio privato.

​1. Amministrazione Condominiale e di Grandi Complessi

​È il cuore pulsante dell'attività. Estus non si limita alla semplice contabilità, ma punta a una gestione manageriale dell'edificio:

• ​Gestione Ordinaria e Straordinaria: Amministrazione di condomini minimi, supercondomini e centri direzionali con redazione tempestiva di bilanci preventivi e consuntivi.
• ​Trasparenza Digitale: Implementazione di un'Area Riservata per ogni condomino. Questo portale permette di monitorare in tempo reale l'estratto conto condominiale, le fatture dei fornitori e i verbali delle assemblee, eliminando ogni opacità gestionale.
• ​Gestione Morosità: Monitoraggio costante dei flussi di cassa e procedure snelle per il recupero crediti, a tutela della stabilità finanziaria del condominio.

​2. Property Management (Gestione Patrimoniale)

​Servizio dedicato ai proprietari di singoli immobili o interi stabili che desiderano massimizzare la rendita del proprio investimento senza oneri gestionali:

• ​Gestione Locazioni: Dalla ricerca e selezione dell'inquilino alla redazione e registrazione telematica dei contratti (come intermediari abilitati).
• ​Riscossione Canoni: Gestione dei pagamenti, solleciti e aggiornamenti ISTAT annuali.
• ​Manutenzione Programmata: Gestione degli interventi tecnici necessari per mantenere alto il valore dell'immobile nel tempo.

​3. Servizi Tecnici e Segnalazioni "Smart"

​L'integrazione tecnologica permette una comunicazione fluida tra ufficio e residenti:

• ​Pronto Intervento e Guasti: Un sistema di segnalazione online (accessibile da PC o smartphone) permette di notificare guasti o necessità di manutenzione in tempo reale, garantendo tempi di risposta certi.
• ​Lettura Contatori Idrici: Possibilità per i condomini di comunicare le auto-letture tramite il portale, evitando errori di stima e garantendo ripartizioni idriche precise.
• ​Controllo Regolamento: Sezione dedicata per segnalare violazioni del regolamento condominiale, garantendo la civile convivenza tra i residenti.

​4. Consulenza Fiscale e Adempimenti Normativi

​Come intermediari presso l'Agenzia delle Entrate, lo studio gestisce la complessa burocrazia fiscale legata agli immobili:

• ​Pratiche Fiscali: Elaborazione di modelli 770, Certificazioni Uniche (CU) per i fornitori e gestione delle detrazioni d'imposta per interventi di ristrutturazione edilizia o efficientamento energetico.
• ​Adempimenti Sicurezza: Monitoraggio costante della conformità degli impianti (ascensori, antincendio, impianti elettrici) alle normative vigenti.

​5. Revisione Contabile Condominiale

​Un servizio specialistico per condomini che provengono da gestioni precedenti poco chiare o problematiche:

• ​Analisi dei Bilanci: Verifica della correttezza dei riparti e della corrispondenza tra saldi bancari e documenti contabili.
• ​Ricostruzione Contabile: Intervento tecnico volto a sanare situazioni di disavanzo o errori di cassa storici.

​Punti di Forza Trasversali

• ​Ottimizzazione dei Costi: Analisi periodica dei contratti di fornitura (luce, acqua, pulizie) per rinegoziare le tariffe e abbattere le rate condominiali.
• ​Reperibilità e Mediazione: Un ufficio strutturato per rispondere rapidamente e mediare i conflitti condominiali con professionalità.