In linea con quanto richiesto dalla normativa vigente, opera con amministratori professionisti iscritti all’albo Associativo Nazionale dell’Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’Immobili. L’A.N.AMM.I. è un’associazione di categoria iscritta nell’Elenco delle Associazioni rappresentative a livello nazionale tenuto presso il Ministero della Giustizia, ai sensi del D.lgs. n. 206/07. Tale associazione garantisce la formazione ed il costante aggiornamento su tutte le problematiche condominiali (art. 71-bis disp. Att. C.c. lett. G) e la consulenza in ambito tecnico, fiscale, tributario e legale di professionisti con provata capacità ed esperienza. 

Ad ulteriore garanzia dei condomini l’attività di amministrazione è assicurata con una polizza per Responsabilità Civile dei Professionisti con una copertura fino ad un massimale di € 260.000,00 per sinistro. Operativamente lo studio si avvale di sistemi informatici e software che consentono la gestione del Condominio e di tutte le operazioni dei singoli condomini garantendo un aggiornamento costante della contabilità e della documentazione. 

Relativamente agli interventi che rivestono carattere di estrema urgenza lo studio dispone inoltre di ditte affidabili e scrupolosamente selezionate (pulizie, manutenzioni, elettricista, fabbro, antennista, derattizzazione, disinfestazione, idraulico tecnici caldaie, spurgo, contabilizzazione calore, riparto acqua, etc).  

GESTIONE MOROSITA’
Al fine di evitare posizioni debitorie elevate che possono comportare problematiche sui servizi comuni (fermo ascensori, distacchi utenze, etc.…) lo Studio SBS, salvo diversa volontà dei condomini, gestisce le morosità dei  condomini come segue:
1) Invio di un promemoria alla scadenza della rata via sms/mail/wapp; 
2) Invio di un sollecito al mancato pagamento di due rate condominiali; 
3) Affido dei successivi solleciti ad agenzia di recupero crediti convenzionata; 
4) Diffida legale; 
5) Decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo entro il 6 mese ai sensi dell’art. 63 c.c. 

6) Eventuale esecuzione forzata (pignoramento c/c o beni). 

Si ricorda che la nuova riforma del condominio introdotta con la legge n. 220/2012 ha reso più efficaci i poteri dell'amministratore di condominio nei confronti dei condomini morosi. La legge di riforma ha stabilito che l'amministratore è obbligato ad agire nei confronti del condomino moroso entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio, pena la revoca del mandato, salvo essere dispensato dall'assemblea di condominio. 

PRESTAZIONI ORDINARIE
1) Rappresentanza legale del Condominio;
2) Reperibilità telefonica 24h/24h;
3) Disciplinare l’uso delle cose comuni;
4) Convocazione delle assemblee ordinaria e straordinarie (illimitate);
5) Tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;
6) Riscossione dei contributi dei condomini (quote condominiali, solleciti e gestione morosità);
7) Gestione rapporti e pagamenti con i fornitori;
8) Tenuta del conto corrente postale o bancario;
9) Tenuta dei libri obbligatori ai sensi dell’art.  1130 n. 7 c.c..
10) Redazione ed invio del rendiconto annuale e del bilancio preventivo con i relativi riparti;
11) Richiesta preventivi ordinari, ricerca fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue;
12) Visite periodiche all'immobile, incontri con i consiglieri;
13) Predisposizione della documentazione Fiscale Condominiale (770, Quadro AC, CU);
14) Conservazione dell’archivio documenti con i tempi e nelle modalità previste dalla legge;
15) L’ufficio, è operativo tutti i giorni, previo appuntamento, esclusi i giorni festivi e prefestivi. 

Eventuali prestazioni straordinarie saranno valutate e concordate con l’assemblea dei condomini. Lo Studio offre inoltre un servizio di revisione contabile per le gestioni precedenti. Nel caso in cui il precedente amministratore non abbia prodotto i bilanci ed il rendiconto. Tale servizio può essere richiesto in qualsiasi momento e sarà valutato in base al volume della documentazione da analizzare e concordato con l’assemblea.